☉记者杨奕台商区办文/图

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　　今年6月20日，漳州台商投资区2016P01的九游体育官方网站商住地块拍卖，拍出12042元/平方米的楼面价创下了台商区乃至漳州地区楼面价新高。一时间，消息如巨石投江，“涟漪效应”波及全市。

　　土地落拍一个月以来，台商区楼市被整体引爆，房价应声而涨，成交急速升温，房产交易中心人满为患，台商区成为漳州楼市上涨的重要区域，不管是楼市成交量还是成交价格，都抢跑全市。

　　楼市春风吹进新城

　　8月8日上午，记者来到台商区房产交易中心实地探访二手房市场的交易情况。现场如网上传的一样火爆，大厅里挤满了人。

　　中心相关工作人员介绍，中心从每天8点开始上班，但是几乎6点钟门口就排起了长队。这种情况从6月底台商区土地拍卖后开始，近段时间前来办理过户手续的人数明显又增加了。

　　排队，是因为7月的台商区楼市行情，突然井喷了。

　　一半“公园”一半城

　　在消化楼市“库存量”上，台商区精准画出了“路线图”，亮出“组合拳”：推出合理的城市规划，创造适宜的生活环境，强化公共交通等市政基础设施建设，并配置优质的就学、就医条件，有形之手和无形之手左右开弓,让投资者置业信心十足，让市民落户购房安心，将库存转变为有效供给。

　　坚守“工匠精神”雕琢新兴城市

　　漫步在台商区中心城区，旖旎的美景令人陶醉。生态林带、湿地公园生机盎然，城市绿肺功能彰显；旧城改造，高楼林立，居民尽展欢颜；道路园林，鲜花竞相开放……

　　如果将时光倒回至2012年，我九游体育下载们会发现，之前的角美工业开发区属于漳州市的“产业重镇”：经济基础雄厚，城市发展滞后。

　　非良工无以筑大城，非匠心无以成经典。

　　成立后的台商区，以科学规划为引领，始终把“宜居宜业”作为城市建设的价值追求，践行着“工匠精神”，不断提升城市的整体“颜值”，重塑城市的“里子”。

　　成立台商区后，着重提升交通方面的便捷度。正在建设中的厦漳同城大道、翁角路、国道324线改造提升，拉近了台商区与厦门、漳州市区的距离；厦深铁路、龙厦铁路贯穿而过；厦门地铁6号线延伸至中心城区，不久的将来，半小时畅游厦漳泉都市生活圈不再只是梦想。

　　一个产业可以撬动一个区域发展。台商区围绕“新三园”建设和“旧三区”改造,以特殊钢产业园、社头高新技术产业园和龙江现代服务产业园为依托,培育特殊钢、高新技术、电商物流等产业,构建产业发展平台,打造区域产业聚集区。这将迅速带动产业园及辐射范围内的经济发展，并带动整体区域城市化进程。

　　作为一座正在崛起的宜居新城，台商区城市的发展需要多个星级酒店和大型的商业中心来填补生活休闲、体育娱乐、商业文化等配套设施方面的空白，而区内万达广场、万益、嘉禾时代等城市综合体将于今年国庆前后相继投入运营，不仅契合城市发展的需要，也暗合竞买者的开发意向，自然就炙手可热。

　　恪守“以人为本”提升城市功能

　　如果说住房和道路是构建一座城市聚集人气的骨骼工程，那么完善的配套设施则是充实城市内容的丰满血肉。在大城市框架搭建的基础上，台商区开始进一步思考如何留住人，吸引更多人，全力打造面向宜居宜业的滨海新区。

　　要让一个人安心落户，最重要的是留住一个家。完整高水平的教育、医疗体系就是必不可少的配套。

　　就此，台商区负责人介绍，近年来，台商区高效推进区内小学、中学、幼儿园建设工作，引进了厦门双十中学漳州校区，依托名校师资力量，推动优质教育发展；安排实施新迁建、续建的教育民生工程共41个项目，项目总投资约8亿元，其中角美中学改扩建一期工程、金山小学综合楼、角美第二中心幼儿园及角美中心小学综合楼4个在建项目，可全部于9月1日前竣工投入使用。

　　与此同时，台商区还大力推进医疗服务体系建设。市第五医院已与中国人民解放军第175医院开展对口帮扶工作，组建医疗联合体；角美社区卫生服务中心院容改造提升工程已竣工；漳州市第五医院基础施工中，现已完成桩基检测。

　　俗话说“酒香也怕巷子深”，扩大城市品牌影响力是台商区楼市能“走出去”的重要法宝。

　　今年以来，结合城区房地产市场“外向型”特征，台商区以“花田美事幸福角美”为宣传基调，积极推进“走出去”战略：通过在省外重点城市对占地约200亩的中心区花海进行针对性宣传，并先后在春节、端午期间成功举办了两次城市推介活动，吸引游客达近三十万人次，有效提高了台商区知名度和美誉度。

　　“精准滴灌”，做足做透城市品牌营销。结合自身的生态、产业优势，以及深厚的文化积淀、全覆盖教育机构和医疗机构等，台商区实施精准定位、精确导向，与各大权威媒体、新兴媒体深度合作，不断加强城市品牌营销宣传。

　　先天优势与未来潜力两轮驱动

　　在先天优势上，台商区区位优越，交通发达，经过近3年建设，已经拥有了一流的硬件设施、完善的服务配套。整个板块具备发展潜力，未来的发展值得期待。

　　“基于新型的产城一体道路，台商区大步迈开了城市化的步伐。依托强大的生态系统及优美的生活环境，以及得天独厚的人文景观资源，台商区成为知名房地产大鳄的聚集之地，万达集团、中骏置业、阳光城、厦门海投等众多开发商均聚集于此”，台商区的相关负责人告诉记者。

　　对于购房者而言，这也是台商区楼市的最大潜力——

　　立足当下，台商区经济社会建设稳步推进，昔日的“工业开发区”正在蝶变。其逐渐完善的社区配套，良好的产业发展前景，温婉宁静的宜居环境，优质的学位资源，都成为不少企业和市民在此置业的原因。

　　放眼未来，台商区作为漳州市中心城区重要组成部分。近几年来，突出滨海新城建设，确定了“一城两区三园，一心一轴一带”的城市空间结构，城市总体规划水平全面提升，城市建设上全面发力，一个以新区为中心，集休闲娱乐、生态居住功能为一体的新城正在迅速崛起。

　　政策改革与市场逻辑同向演绎

　　“去库存”，这是去年12月底中央经济工作会议上提出的主要经济任务之一。

　　至目前，在房地产行业整体库存高压警报尚未完全解除的情况下，漳州台商投资区却显得胸有成竹、气定神闲，市场总体销量仍然保持较高水平。

　　漳州台商投资区，东邻厦门，西接漳州市区。地理位置优越，产业优势明显，然而，这座富饶宝地环绕的小城，却一直是楼市“洼地”——房价仅仅是厦门市的1/3左右。

　　“今年以来，厦门市房地产市场的火爆情绪，感染到台商区了”。在市场逻辑的驱动下，购房者选择近在咫尺、又有明显价格优势的台商区买房置业也就不足为奇。

　　回首上半年厦门楼市，共供应了3块商住地，其中1块是岛外单价地王兼厦门总价地王，1块是翔安单价地王。厦门“地王”价格纪录持续被刷新，也给本就火热的台商区楼市再添“一把火”。6月20日，漳州台商投资区2016P01拍出了12042元/平方米的楼面价。从拍卖现场激烈的举牌争夺过程中和台商区火爆的楼市交易中，可以窥见人们对台商区未来发展的十足信心。

　　值得一提的是，今年来，政策的“春风”送暖。春节后，一系列新政接踵而至，百姓换房的热情被调动起来了，刚需也被大量释放出来了。

　　传统意义上，7月应该算是楼市淡季。但根据数据显示，台商区7月份新建商品房成交量13.71万平方米，环比上涨3.78%；商品房销售额15.91亿元，环比增长31.59%；成交均价为11603.64元/平方米，环比上涨26.77%，同比上涨45.57%，台商区新建商品房出现了量价齐涨的现象。

　　紧接着，二手房交易火速“接棒”。数据显示， 7月份二手房交易461套，日均交易21.95套(以工作日计算)。

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　　记者查阅近几年台商区的拍地记录注意到，此次高达12402元/平方米的楼面价刷新了当地的楼面价记录。

　　2014年11月19日，台商区出让2014P01和2014P02两地块。最终，2014P01地块由中骏置业有限公司竞得，成交价61100万元，楼面价4792元/平方米，溢价率139.61%；2014P02地块由厦门特工房产以50500万元竞得，楼面价5069.31元/平方米，溢价率102.77%。

　　2015年8月18日，台商区出让2015P01和2015P02两地块。最终，阳光城(厦门)置业有限公司以总价13.09亿元将这两幅商住地块纳入囊中。其中， 2015P01商住地块楼面价4693.28元/平方米(以最高容积率3计算)，溢价率109%；2015P02地块楼面价4876.74元/平方米(以最高容积率2.7计算)，溢价率119.42%。

　　2016年6月20日，台商区出让2016P01地块。最终，厦门海投房地产有限公司以241000万元的价格将该幅地块收入囊中。该地块溢价率301.3%，楼面地价达12042元/平方米。